中央区で中古マンションを購入したいけど中々買えない!
そんなお悩みがあるお客様向けのサービス
サウザンドハンズなら
マンション購入が 成功 するかもしれません!

中古マンション購入が上手くいかない理由

大抵の方は、中古マンションを探すときに次のように行動します。

・物件探しを不動産会社に依頼する

・ポータルサイトを定期的にチェックする

・たまに目にするポストに入るチラシや新聞広告を見る

これらの一般的な探し方でも、もちろん購入できるときはできるのですが、中央区のようにマンションを探している方が多い人気のエリアの場合、それだけでは中々うまくいかない場合もあります。

特に中央区の築年数が浅い人気物件だと・・・
Check!
なぜこうなる?昨今、新築マンションは価格が上昇し、供給戸数も減少傾向。
中古マンション市場、特に築年数が浅い物件にどんどん住宅購入検討者が流れてきています。
Point
1

そもそも築年数の浅いマンションは売りたい人が少ない

なぜなら、新築マンションを購入される方は、その時点でのライフスタイルに合わせて購入されますから、購入直後にまた新たなライフスタイルの変化が起きない限り、せっかく買った新居をすぐに手放そうとは考えないからです。

 

売りに出る物件が少なければ、当然ですが購入するための競争は激しくなります。また価格も上昇傾向になります。

 

※ただし、近年では中央区のように人気のエリアにおいて、投資目的で新築マンションを購入する不動産業者や個人投資家の方が増えてきていることや、タワーマンションなどは販売から竣工までの期間が長く、購入者のライフスタイルの変化が生まれているケースもあるので、築1年未満や2~3年での売り出し物件も増えつつあります。

Point
2

不動産会社は広告前に見込み客に紹介する

不動産会社は、マンションを売りたいお客様から売却活動の依頼を受けると、まずは自社の既存のお客様に声をかけます。

例えば、過去に同じマンションを取り扱っていれば、その物件を販売活動していた際に問い合わせがあったが購入に至らなかったお客様に「新規物件ですよ」と紹介します。他にも、現在、近隣で類似する条件の物件を扱っていれば、その物件に問い合わせのあったお客様にも紹介します。

例えば、月島エリアで新規売り出し物件が出てきた場合、隣接する勝どきエリアの広告物件に対し、既にマンション購入検討の問い合わせをされたお客様がいれば、「こちらはどうですか?」と紹介します。

インターネット上で公開された物件に対し、すぐに問い合わせをして見学予約を入れても、先に申込が入ってしまい2番手以降になってしまうのは、上記のようなケースがあります。

※他にも様々なケースがあります。

 

つまり、できるだけ早く物件の情報を取得するには、色々な不動産会社に「私はこういう条件の物件を探しています!」と、アピールしておくことが有効な場合があります。

しかし、不動産会社はたくさんあります。必ずしも希望しているエリアの物件を、その物件近くの不動産会社が取り扱うとも限りません。

Point
3

住宅ローンを使う予定である限り現金購入客が現れるとまず勝てない

中古マンションの購入の優先順位は、よく先着順と言われたりしますが、実は明確に定められているわけではありません。

不動産会社によって、申込順であったり、資金計画確定順(住宅ローンを借りる場合は事前審査承認後に申込める)であったり、一定期日までに入った申込の中で最も良い条件のお客様で決まるというように先着順ではなかったりします。

 

そして、住宅ローン利用予定有の条件で価格は広告価格満額で申込をしたとしても、現金購入予定で広告価格満額の申込が後から入ってくると、後者が優先されることが多いです。

なぜなら、物件の売主側からすると、少しでもリスクの少ない有利な条件で売却をしたいと考えるからです。

ローンを利用する場合でも、事前審査の承認が出ていれば、借りられないという可能性が限りなく低いのですが、それでもリスクゼロではないお客様と、全くその心配のない現金購入のお客様であれば、後者を選んで契約をしたい、ということです。

ではどうすればマンション購入を成功させられるのか。

正解は一つではありませんが、、、

サウザンドハンズが提案するのは

売りに出てくる物件をただ待つのではなく、自ら働きかけることをお勧めします。

自ら働きかけるとは?

それって大変?

難しいことではありません。

お客様には、金銭的な負担はありませんし、時間や労力をかける必要もあまりありません

ただ、マンション購入を成功させるためには、やらないよりは絶対にやった方が良いことをサウザンドハンズがお手伝いします

実際に本サービスを利用されたいお客様、何かご質問があるお客様は下記お問い合わせフォームからご連絡ください。

追って、ご連絡させていただきます。

※お電話でも大丈夫ですが、接客中など電話に出られない場合があります。あらかじめご了承くださいませ。

電話が繋がりにくい場合は、問い合わせフォームよりお問い合せくださいませ。
03-4400-2397 03-4400-2397
10:00~19:00
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概要

店舗名 サウザンドハンズ株式会社
住所 東京都中央区日本橋1-2-10 東洋ビル5階
電話番号 03-4400-2397
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最寄り 日本橋駅より徒歩1分

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